고령자 복지주택 입주자격 모집공고

고령자 복지주택 입주 조건은 무엇일까? 공공임대와 민간시설의 차이, 소득 기준, 건강상태 등 입주 자격을 자세히 정리했습니다. 2025년 기준 최신 정보로 꼭 확인하세요.

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1. 고령자 복지주택이란?

국토교통부 + 보건복지부가 공동 추진하는 ‘공공임대 + 복지시설’ 융합형 주택

저소득층 어르신을 위한 영구임대 또는 국민임대 형식

단지 내에 경로당, 방문간호, 복지상담, 물리치료실 등 돌봄시설이 함께 조성됨

입주는 1인가구 또는 부부 단위 가능

2. 입주 자격 요건 (2025년 기준)

▷ 연령 조건

만 65세 이상 고령자
(단, 일부 지역은 만 60세 이상부터 신청 가능)

▷ 소득 및 자산 요건

월평균 소득이 중위소득 70% 이하
(2025년 기준, 1인가구 약 163만 원, 2인가구 약 272만 원 이하)

총자산 기준: 약 3억 1천만 원 이하

금융자산 9천만 원 이하

자동차 시가 약 3,557만 원 이하

※ 기준은 매년 보건복지부 고시 따라 변경되므로 반드시 확인 필요

3. 우선 공급 대상자

기초생활수급자, 차상위계층

장애인 등록자

한부모가정의 고령 부양자

국가유공자, 독거노인

고령자 맞춤형 주거급여 수급자

이들에겐 우선 배정되며, 해당 조건을 갖추면 경쟁률 낮은 지역을 노려 신청 가능성 높일 수 있음

4. 입주 신청 절차

LH청약센터(lh.or.kr) 또는 지자체 복지과 모집공고 확인

입주 희망 단지 선택 후 신청서 및 서류 제출

자격 심사 및 점수제에 따라 선발

발표 후 계약 및 입주

※ 신청은 연 2~4회 불규칙하게 지역별 진행되므로 관할 지자체 공고 상시 체크 필수

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5. 주의할 점

• 요양등급 1~2등급은 입주 제한될 수 있음 (전적으로 간병 필요 시 입주 불가)
• 임대료는 보증금 수백만 원 + 월 임대료 5~15만 원 수준
• 입주 후 거주 기간은 무제한 연장 가능, 단 퇴거 사유 발생 시 제외
• 가족 동거 불가 또는 제한적 허용 (부부 동거만 허용하는 경우 다수)

2025년 고령자 복지주택 예비입주자 모집 지역 요약

서울특별시

• 송파구: 30호 공급, 1순위 접수 4월 14~15일, 2순위 4월 16일 접수 예정
• 기타 지역: 서울 전역에서 고령자 매입임대주택 예비입주자 모집 진행 중

경기도

• 경기남부지역본부: 수원, 안양, 안산, 의왕, 화성, 오산, 평택, 안성, 시흥 등에서 고령자 매입임대주택 예비입주자 모집 진행 중 

전라남도

• 영암군: 영암남풍 고령자복지주택(영구임대) 예비입주자 추가모집 진행 중 

전라북도

• 고창군: 고창율계 고령자복지주택(영구임대) 예비입주자 모집 진행 중
• 군산시: 군산오룡 고령자복지주택(영구임대) 입주자 추가모집 진행 중 

광주광역시

• 하남동: 광주하남1 영구임대주택 예비입주자 모집 진행 중
• 두암동: 광주두암2 영구임대주택 예비입주자 모집 진행 중
• 우산동: 광주우산3 영구임대주택 예비입주자 모집 진행 중

기타 지역

• 전국: 마이홈포털 및 LH청약플러스에서 고령자 복지주택 예비입주자 모집 공고 확인 가능

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마무리

고령자 복지주택은 요양원이 아닌 자립 가능한 어르신의 안정된 노후생활을 위한 정책형 주택입니다.
자격요건이 맞는다면 지금부터 LH 청약센터 또는 복지포털 공고를 꾸준히 체크해 보세요.

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